Необычный метод квартирного мошенничества, набирающий популярность

СОДЕРЖАНИЕ
13
23 февраля 2019

Не так давно появился абсолютно новый необычный метод квартирного мошенничества, который активно применяется недобросовестными людьми. Представители Ассоциации российских банков подробно рассказали об этой схеме, а также подготовили список рекомендаций для повышения своей безопасности. Суть таких афер заключается в том, что преступники принимают вид психически больных людей и отсуживают проданную недвижимость у честных покупателей.

Необычный метод квартирного мошенничества

Принцип мошеннической схемы

Принцип мошеннической схемы

По мнению экспертов из Ассоциации российских банков, рассматриваемый метод квартирного мошенничества является серьезной недоработкой законодательства Российской Федерации. На сегодняшний день судебные разбирательства по этому направлению приводят к тому, что дела выигрываются преступниками, которые делают деньги «из воздуха».

Принцип работы рассматриваемой мошеннической схемы предельно прост. Вся процедура происходит по следующему алгоритму:

Рекомендации по безопасности

Мошенническая схема

  1. Сначала мошенник ищет потенциальную жертву. Для этого он подает объявление о продаже квартиры в различные издания. Стоит отметить, что аферист действительно является собственником недвижимости. Обман состоит не в этом.
  2. Происходит полностью законная сделка с составлением договора купли-продажи недвижимости. Никаких подвохов здесь невозможно заметить, поскольку на этом этапе мошенник еще играет роль честного человека.
  3. Как правило, квартира является довольно ветхой и требует оперативного ремонта. Продавец сразу оговаривает это и покупатель понимает, что придется вложить дополнительные средства, чтобы придать жилью приемлемый вид.
  4. Ремонтные работы начинаются уже после сделки и за счет нового владельца. Тем временем мошенник активно следит за своей жертвой и дожидается окончания этих мероприятий.
  5. Как только ремонт заканчивается, аферист сразу же обращается с иском в судебный орган. Он требует отменить сделку и разорвать договор, чтобы получить собственность обратно.

Как ни странно, у мошенника есть все законные основания требовать это. Главным основанием для возврата становятся заявления истца, который якобы не отдавал отчета в своих действиях во время проведения сделки.

Как правило, суд верит в историю преступника и закрывает дело в его пользу. Таким образом, честный покупатель тратит свои силы и средства на ремонт в чужой квартире.

Стоит отметить, что для такого вида мошенничества аферисту даже необязательно состоять на учете у психиатра или нарколога на момент проведения сделки. Достаточно получить липовую справку от специалиста позднее и рассказать свою историю во время судебного заседания. Таким образом, судья принимает решение об аннулировании сделки и возвращает отремонтированную недвижимость преступнику.

Рекомендации по безопасности

С целью повышения безопасности граждан в вопросе квартирного мошенничества эксперты Ассоциации российских банков выделили список рекомендаций, которых необходимо придерживаться. Он выглядит следующим образом:

 схема

  • Процедуру составления и подписания договора купли-продажи лучше снимать на видео;
  • Все документы необходимо заверить у нотариуса в присутствии продавца;
  • Не следует самостоятельно обращаться в муниципальные органы, занимающиеся регистрацией сделок, связанных с недвижимостью. Под каким-либо предлогом рекомендуется отправить туда продавца.

Таким образом, все факты будут указывать на то, что недобросовестный человек отдавал отчет в своих действиях и был полностью в адекватном состоянии.






Комментировать
13
Комментарии
  1. ТТ ()
    Ответить

    Если люди практикуются на отъеме квартир,-то их очень много вариантов отъема.Разве участковые этим не грешат,-еще как в некоторых районах-причем очень технично-тихо без шума.без суеты-сначала забирают документы на квартиру.а потом кому как повезет и на какое время.А отделы опеки и попечительства,-тоже в игре.А некоторые нач-ки полиции вместе с прокуратурой,СК,психиатрами,опекой и судами-это пальцы одной руки-очень грамотно и технично отбирают жилье=упекая в психушки,а отписки будут официальные,на бланках с печатями.с подписями должностных лиц,что мол так и так-проведена проверка-факты не подтвердились-а хозяин уже в психушке и документы переоформляются на дядю Жору.Так что здесь не предугадаешь.ЕДИНСТВЕННОЕ.-ЧТО МОГУ ПОСОВЕТОВАТЬ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ,-в договор внести: В СЛУЧАЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПРОДАВЦОМ ИЛИ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ,то продавец обязан купить в течении 10дней аналогичную квартиру(перечисляете кол-во комнат)по такой же цене и т.д.-у многих желание отпадет расторгать договор.И еще можно сделку застраховать-т.е. при покупке будет участвовать страховая компания,которая возьмет все риски на себя-как это должно быть,но не знаю,-как в России.Может быть журналы Недвижимость возьмут интервью у страховщиков и пусть они расскажут с чем сталкиваются и результаты работы.Мой опыт показывает,что чем меньше имеешь,-тем меньше проблем.Так что избавляйтесь от лишнего-все равно у кого-нибудь,-когда-нибудь появится желание у вас это отобрать….Такова жизнь. Наслаждайтесь не материальными благами-путешествуйте!

  2. ТТ ()
    Ответить

    Совсем не удивляет то,что суд на стороне мошенников.

    суД,-суТ,но берут!
    к,сожалению,-они себя так зарекомендовали-поэтому и мантии черные.

  3. Анна ()
    Ответить

    Господа, не стоит придавать значения подобной инфе. Автор, который сие сочинил, совсем не знает Российских законов! А у нас ещё в 90-тые годы был принят закон о защите добросовестных покупателей. К тому же,. судебные разбирательства по таким делам проводятся не с кондачка, а с привлечением судмедэкспертов, а не всего лишь на основе какой-то справки. И главное, о чём не знает данный автор — по закону РФ сделки с недвижимостью срока давности не имеют. Поэтому в судах весьма тщательно разбираются такие дела, а «возможный подкуп» судьи обойдётся не дешевле стоимости всей квартиры именно по той же причине. что срока давности нет.

    • Test ()
      Ответить

      Какая Вы наивная Анна, все что написал ТТ — верно и про полицию и судей и т.д. — это сговор. Мой бывший муж связался с любовницей, начал кутить и гулять (таким деньги нужны). Продал долю в квартире черным риэлторам. Не пожалел детей.. Не имел права продавать, т.к. это было единственное жилье детей. Черные риэлторы стали разделываться со мной… В результате квартиры нет и сын в могиле…

      • Аноним ()
        Ответить

        Test, он же ДОЛЮ продал, причем тут «единственное жильё»?

        • Аноним ()
          Ответить

          В таком случае необходимо было и Вам продавать свою долю. Другим «чёрным риэлторам». Пусть разделывались бы друг с другом.

  4. Аноним ()
    Ответить

    Лично я бы оставил кв-ру ещё в худшем состоянии,чем была первоначально(включая пробой питающего кабеля,пробкой в канализации,и тухлым яйцом в штукатурке.строитель)

    • Просто Злой ()
      Ответить

      О каких сроках давности идет речь? Если исковому об оспаривании сделки купли-продажи, то общий срок — 3 года; специальный — не ограничен, но возникает уже после признания сделки недействительной. Что касается защиты добросовестных покупателей, то месяца не проходит, чтобы по ТВ не показывали очередной сюжет о таких, ставших бездомными.

      • Просто Злой ()
        Ответить

        Лучше документально подтвердить все расходы на ремонт и вчинить встречный иск, мотивируя это тем, что характеристики квартиры были существенно улучшены и ее рыночная цена возросла. Пусть аферист компенсирует разницу.

  5. Владимир ()
    Ответить

    Ситуация вполне возможная, но не так легко доказать то, что у продавца была невменяемость на сделке. Много лет занимаюсь экспертизой на сделках с недвижимостью, как психиатр, участвовал в судебных процессах, как эксперт: продавец должен иметь подтвержденную историю лечения в психиатрических клиниках, тогда шанс оспорить сделку очень велик. А просто так это нелегко, хотя от наших судей можно ожидать любых, даже самых парадоксальных, решений.

    • Галина ()
      Ответить

      Напишите мне пожалуйста. Есть вопрос.

  6. Ник ()
    Ответить

    «Не следует самостоятельно обращаться в муниципальные органы, занимающиеся регистрацией сделок, связанных с недвижимостью. Под каким-либо предлогом рекомендуется отправить туда продавца.» это явно не осуществимо.

  7. хрен ()
    Ответить

    Во Владивостоке такой случай был совсем недавно. Суд на стороне психа. А в Челябинске такому психу голову пробили, а потом он прошёл психиатрическую экспертизу и выяснилось что он адекватный видимо мозги на место встали когда по голове дали.

Это интересно
Закрыть